マニラの一大商業地区マカティから南東に11km離れたボニファシオ・グローバル・シティ(BGC＝Bonifacio Global City)。

広々と区画整理された中に聳える近代的な高層ビル街ではスーツ姿のビジネスマンたちがすれ違い、街路樹の緑溢れる歩行者天国のショッピングストリートではハイブランドショップを覗きながら犬の散歩をする人たちやテラスでのんびりお茶を楽しむ人たち。

日が落ちてもジョギングをする人たちを見かけたりもします。日本人のフィリピンに対するイメージが一変してしまう街です。

もともとは、アメリカ軍駐屯地であった土地が独立後にフィリピン陸軍総司令部、海軍基地に変わり、その一部が1995年より商業地区として再開発されてBGCと名付けられました。

今までの我々のコンサルティングの実績を買われ、行政からの依頼もあり、このエリアの一画(11ヘクタール)を本事業にてコンサルティングすることになりました。

事業概要

現在、フィリピンにおける固定資産税は土地の急激な価格上昇に伴い、年々上昇しています。

その影響により、税金が支払えず税金滞納による土地の差し押さえされてしまう地主が増加する傾向にあります。

そういった現状にあるため、土地が差し押さえられる前に救済措置として地主の代わりに資金ブリッジを行うサービスを行っています。

ただ貸し付けを行うだけではなく、土地をデベロッパーに売却するまでのすべての業務を請け負うことで、そのまま差し押さえられた場合よりも地主にもメリットが多いため双方ともに利益が生じる仕組みになっています。

• アンティポロ(123ヘクタール)
• タガイタイ(105ヘクタール)
• アルカサウス(167ヘクタール)
• ボニファシオ・グローバル・シティ(アルカサウス案件から派生した11ヘクタール)

マイクロファイナンス

マイクロファイナンス（小規模金融） とは、貧しい人々に小口の融資や貯蓄などのサービスを提供し、彼らの零細事業の運営に役立て、自立し、貧困から脱出することを目指す金融サービスです。

発展途上国では、企業における雇用機会が少ないため、労働者の半分以上は自営業かファミリービジネスで生計を立てており、不安定な生活を続けています。

貧しい人々は、将来の備えや計画に対応するための、預金口座や保険サービスといった一般的な金融サービスへのアクセスがありません。マイクロファイナンスは、こういったニーズに応えます。

マイクロファイナンスは、従来の開発援助にあるような慈善的なアプローチとは異なり、一人ひとりが自分の可能性を活かし、経済的な将来設計も立て、自立した生活を営むことができるよう支援するものです。

マイクロファイナンス（Microfinance）は、貧困者向けの「小口（マイクロ）金融（ファイナンス）の総称。マイクロファイナンス機関のことをMFI（Microfinance Institutions）と呼びます。

銀行のブリッジファイナンス

銀行にてローン借り入れする方のスタートまでの資金ブリッジや小切手決済する方の現金化までを対象としたブリッジファイナンスです。

最大3か月の期間の貸し付けです。ローン借り入れしている銀行と提携した案件で、銀行から紹介されたクライアントのみが対象で、銀行がクライアントから回収して支払いをするのでリスクは非常に低く安心です。

企業付けレンディング

フィリピン企業が自社に属している社員を対象に貸し付けを行う「従業員貸付制度」。

この従業員貸付制度を行っている企業に対して貸し付けを行っています。

貸付先の企業には担保を提供していただき、貸し付けを行います。企業側はこの原資をもとに従業員に対して貸し付けを行います。 最終的に貸し付けを行う企業側は従業員の給与を管理しているので、返済がなければ給与天引きなどで返済金の保全を行います。

富裕層レンディング

フィリピンの富裕層を対象とし、貸付金額の3倍以上の土地やコンドミニアムを担保とします。利息は月5％からが平均で、契約期間は6か月が主流です。

取り決め期日がきたら元金返済を受け、担保を返済しますが仮に未回収となった場合、預かっているもしくはエスクローしている担保を銀行に持ち込みます。銀行に50%評価程度で現金化してもらうことで、セーフティネットとしています。